Lucien Dacour est agent immobilier. Consciencieux, efficace, il partage sa vie entre son métier et sa collection de soldats de plomb. Lorsque Florence Coleval se présente à l'agence, il s'arrange pour que la jeune femme loue un appartement en face du sien. Elle ignore que, de chez lui, il l'observe chaque jour à travers ses fenêtres. Elle ignore également que dix ans plus tôt, Marie, la meilleure amie de Lucien, est morte dans ce même appartement.
Un roman sombre et beau sur les ressorts complexes de la culpabilité et de la rédemption.